Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 73 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 791 €, 18,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e pavimento flutuante.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T0 de 73 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: rua São Sebastião, 5 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma funcional ilha na cozinha que acrescenta conveniência e serve como área de refeições informal, aumentando o espaço de estar prático.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento é particularmente forte para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, situando-se no quartil superior da faixa nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 315 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 344 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 225 791 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 782 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 0 quartos em Setúbal, com um preço pedido de 190 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, situando-se no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O imóvel encontra-se em estado moderado, classificado com 67/100, e está situado numa zona classificada com 50/100, o que indica potencial de valorização através de melhorias e gestão estratégica. Os investidores apreciarão a forte competitividade de rendimento de arrendamento na área, embora seja importante notar que os Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 50/100, o que indica um risco significativo de que o imóvel possa enfrentar flutuações nas taxas de ocupação ou de renda. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação não apresenta valor justo, conforme indicado: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 218 410 €
- Capital próprio necessário
- 66 410 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -255 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras19 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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