Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T0 com 362 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 867 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 362 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade beneficia de abundante luz natural e de uma disposição funcional que maximiza a utilização do espaço, tornando-a ideal para uma habitação confortável ou oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente abaixo do valor justo de €516,867, resultando numa diferença de €321,867 (165,1%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, oferecendo uma oportunidade de investimento única.
Avaliação
Valor justo estimado em €516,867 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €321,867 (165.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €924,548 (€2,554/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 42/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Base da zona €924,548 + condição -€39,594 + localização -€18,395 = valor justo estimado de €516,867 (€1,428/m²), uma diferença de €321,867 (165.1%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 23f2e9 | Imóvel em análise | €195,000 | €539 | — | 70 | 42 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4a7fa8 | Ativo | €270,000 | €2,288 | 324.8% | 70 | 57 |
| rua Rodrigo Ferreira da Costa | Ativo | €275,000 | €1,833 | 240.3% | 75 | 55 |
| Setúbal (São Sebastião) · 4ba223 | Ativo | €175,000 | €2,612 | 384.9% | — | 49 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 4b9a3b | Ativo | €245,000 | €2,450 | 354.8% | 80 | 55 |
| Mediana | €257,500 | €2,369 | 339.8% | 75 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está subvalorizada a €195,000 em comparação com o seu valor justo de €516,867, apresentando uma oportunidade significativa para investimento em arrendamento familiar numa zona rural tranquila. A segurança do bairro, juntamente com os arredores calmos, pode atrair famílias à procura de habitação a longo prazo, apesar das amenidades limitadas. Arrendamento a longo prazo Com uma diferença de valor justo de 165,1%, este apartamento apresenta uma opção atraente para o potencial de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a procura por habitação rural. Embora o estado e as amenidades tenham classificações baixas, a acessibilidade torna-o uma escolha viável para inquilinos que procuram opções económicas num ambiente seguro.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 45/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e uma possível vacância, impactando os retornos globais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 115 €
- Capital próprio necessário
- 141 115 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras93 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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