Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 118 m², construído em 1983. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui dois varandas que aumentam o espaço exterior privado, e a sua proximidade a escolas e parques torna-o ideal para a vida familiar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €176,959, representando uma sobrevalorização de €93,041, ou 34,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada e não apresenta um investimento seguro ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €176,959 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €93,041 (34.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento T0 em Setúbal está atualmente sobrevalorizado a €270,000, com uma diferença significativa de 34.5% em relação ao seu valor justo de €176,959. Dada a baixa classificação de 57/100 para o bairro, o potencial de valorização pode ser limitado, tornando este um investimento menos favorável para a estratégia de buy-and-hold. Arrendamento familiar Com a demanda por arrendamento familiar a depender fortemente de serviços locais e transporte, a localização deste imóvel numa área rural com serviços limitados sugere que teria dificuldades em atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Juntamente com o seu preço atual, que é 34.5% acima do valor justo, pode não proporcionar os retornos esperados necessários para uma estratégia de arrendamento familiar bem-sucedida. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4.6% da propriedade não é convincente, especialmente considerando que está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €176,959. Numa área rural com qualidade de inquilinos inferior e infraestrutura limitada, as perspetivas de arrendamento a longo prazo parecem menos promissoras, reforçando a afirmação de que esta propriedade não é uma escolha de investimento prudente a este preço.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica Um baixo índice de estabilidade económica de 40/100 sugere potenciais flutuações no valor da propriedade e na procura do mercado que poderão afetar negativamente os retornos do investimento.

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Comunidade

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