Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua São João de Deus, 77, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma ampla varanda privada, proporcionando um espaço exterior com vistas sobre as ruas circundantes do bairro em Setúbal, melhorando a experiência de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente acima do valor justo de €214,543, apresentando uma diferença de apenas €457 (0.2%), indicando que a propriedade está ao preço justo, mas oferece pouca margem para negociação.

Avaliação

Valor justo estimado em €214,543 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €457 (0.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,9% numa área predominantemente rural com diversidade económica limitada, indicando um retorno estável mas modesto para investimentos em arrendamento de longo prazo. Dada a avaliação ao preço justo, a propriedade alinha-se com as expectativas típicas do mercado sem um potencial de apreciação excepcional. Investimento agrícola Com a localização da propriedade numa área principalmente agrícola, os investidores podem encontrar potencial em usos de terras adjacentes relacionados à agricultura. No entanto, a diversidade limitada de empregos sugere que a apreciação significativa do valor da propriedade pode estar restringida, alinhando-se com a estimativa do valor justo. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode gerar uma renda de arrendamento constante devido à sua avaliação ao preço justo, mas o apelo limitado da área circundante restringe o crescimento significativo de capital ao longo do tempo. As classificações de condição e do bairro indicam que, embora o investimento seja razoável, ele pode não oferecer benefícios substanciais a longo prazo ou potenciais de crescimento de capital.

Riscos

Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a procura de arrendamento.

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Comunidade

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