Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 73 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 158 127 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 73 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta acabamentos superiores na cozinha e casa de banho com azulejos de granito e efeito mármore, contrastando acentuadamente com o quarto significativamente danificado que requer intervenção imediata.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 158 000 €. A diferença de 57 000 € representa 26,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 177 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 209 514 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −38 820 €−18,3%a partir de 211 558 €
- Margens de prudência
- −14 611 €−8,5%a partir de 172 738 €
- Valor justo
- 158 127 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 170 727 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido a partir da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em preços de venda recentes em Setúbal, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais. O Modelo de transações representa 55% do valor final, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%. Foram feitas ajustes conservadores para fatores como área e custos estimados de obras necessárias. Assim, o valor justo avaliado é de 158 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 57 000 € (26,5%) inferior ao preço pedido — 26,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel de um quarto em Setúbal tem um preço pedido de 215 000 €, que excede o seu valor justo de 158 000 €, indicando uma desvalorização de 26,5% face ao preço pedido. Com um estado moderado avaliado em 57/100 e uma classificação da zona de 50/100, recomenda-se que os investidores considerem o potencial de valorização do imóvel em relação aos preços atuais e à qualidade em comparação com a atratividade da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se numa zona com índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um risco moderado de incumprimento por parte dos inquilinos ou de uma recessão económica que possa afetar o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 225 128 €
- Capital próprio necessário
- 53 128 €
- Prestação mensal
- 801 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -509 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
185 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 75 m²- Valor justo 264 837 €
- Valor justo 43,2% acima do preço
Subavaliado
170 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 71 m²- Valor justo 237 522 €
- Valor justo 39,7% acima do preço
Sobreavaliado
190 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 1 qts · 43 m²- Valor justo 142 667 €
- Valor justo 24,9% abaixo do preço
Subavaliado
195 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 0 qts · 362 m²- Valor justo 516 867 €
Valor justo
195 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 2 qts · 67 m²- Valor justo 187 202 €
- Valor justo 4% abaixo do preço
Subavaliado
188 000 €Setúbal (São Sebastião), SetúbalApartamento · 1 qts · 60 m²- Valor justo 200 308 €
- Valor justo 6,5% acima do preço
- Rentabilidade bruta 5,3%
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito