Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 48 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 215 843 €, 8,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 48 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua Luís de Queirós · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Este apartamento conta com uma cozinha moderna com bancadas em granito de alta qualidade e eletrodomésticos em aço inoxidável, contrastando com o exterior envelhecido e áreas que necessitam de manutenção.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,0%, indicando um sólido potencial para gerar uma renda mensal consistente no mercado de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 206 602 €peso 56%117 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 098 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 215 843 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 233 041 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é mostrado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T1 em Almada apresenta um caso de investimento atrativo com uma rentabilidade bruta de 5%, posicionando-se acima da média nacional em termos de rendimento de arrendamento. O imóvel, com um estado de 75/100, encontra-se numa zona avaliada em 50/100, o que sugere espaço para crescimento e melhoria na qualidade dos inquilinos e das comodidades. O preço pedido de 235 000 € reflete uma sólida oportunidade num mercado com alguns dados desatualizados, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados". No geral, este investimento alinha-se bem com as estratégias voltadas para a geração de rendimento de arrendamento fiável numa área em desenvolvimento, tornando-se uma perspetiva apelativa para investidores novos e experientes.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade na renda e nas taxas de ocupação. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 140 €
- Capital próprio necessário
- 66 140 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -460 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras7013 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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