Moradia em Ermidas-Sado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 172 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, à venda por 435 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 172 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: freguesia: Ermidas-Sado · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O imóvel, bem conservado, dispõe de zona de barbecue, poço tradicional e garagem espaçosa, com espaço para um ginásio ou estúdio.
Resumo financeiro
O valor justo é 295 000 € e o preço pedido é 435 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 300 045 €peso 64%36 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 285 110 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 294 559 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 342 909 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Ermidas-Sado, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 295 000 €; preço pedido: 435 000 €; confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 172 m², em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, considere separadamente o preço pedido de 435 000 € e o valor justo de 295 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação, pondere a classificação do estado do imóvel, de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 490 341 €
- Capital próprio necessário
- 142 341 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1803 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras25 128 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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