Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T2 com 132 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 963 €, 23,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 132 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Apartamento no último piso, com varanda soalheira com vista para as colinas de Tavira, piscina partilhada e ar condicionado em todas as divisões.
Resumo financeiro
O preço pedido de 320 000 € está abaixo do valor justo de 394 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 74 000 € (23,1%) superior ao preço pedido — 23,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 373 687 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 421 127 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 393 963 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 425 354 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 116 vendas registadas em Tavira (Santa Maria e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 394 000 €, face ao preço pedido de 320 000 €, uma diferença de 74 000 € (23,1% de valorização face ao preço pedido). A confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 425 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Santa Maria e Santiago, Tavira, está anunciado por 320 000 €, abaixo do valor justo de 394 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 74 000 € (23,1%) superior ao preço pedido — 23,1% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada tendo em conta o estado do imóvel, com uma classificação de 84/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando evidência limitada de resiliência nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 394 000 €, com confiança média, e a referência do município está sob acompanhamento face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 370 €
- Capital próprio necessário
- 83 370 €
- Prestação mensal
- 1121 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -384 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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