Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 80 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 742 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Notavelmente, o imóvel apresenta uma exposição solar dupla que melhora a ventilação natural e oferece belas vistas da piscina do Vale de Caranguejo a partir de vários ângulos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 244 000 €, resultando numa confiança média nesta avaliação. A diferença entre estes valores traduz-se numa desvalorização de 0,1% face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 640 €peso 52%261 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 981 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 244 742 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 264 243 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado utilizando uma abordagem equilibrada que combina dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações analisa 261 vendas registadas na zona de Tavira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se em listagens atuais ajustadas aos níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Esta análise mostra que o preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo de 244 000 €, refletindo uma ligeira desvalorização de 0,1%. No geral, a confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo de 244 000 €, indicando uma desvalorização mínima de 0,1%. A classificação do estado do imóvel é de 68/100, sugerindo que pode precisar de algumas atualizações, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, indicando uma atratividade mista. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente estes fatores em relação à dinâmica de preços nesta área antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas a 50/100, indicando uma perspetiva mista que pode levar a flutuações na procura de arrendamento e à rotatividade de inquilinos. Risco de certeza da valorização O valor justo está estipulado em 244 0 € com confiança média, influenciado pela vigilância do município em relação ao INE e pela ausência de dados reais de transações para este endereço específico, criando uma potencial incerteza na valorização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 605 €
- Capital próprio necessário
- 82 605 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -333 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras20 625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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