Apartamento em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 80 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 425 €, 13,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua do Cimo de Vila · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel apresenta azulejos de grandes dimensões que realçam a estética moderna, juntamente com elegantes acessórios de casa de banho em preto mate que sublinham as obras de alta qualidade em toda a casa.
Resumo financeiro
Não se apresenta, para já, uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,6% (~767 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 221 065 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 675 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 227 425 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 245 546 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área através do Modelo de transações, ou ajustando os preços pedidos para níveis de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 200 000 € para este apartamento T3 em Braga em relação à sua classificação de estado de 81/100 e à classificação de zona de 50/100, que reflete um contexto misto. Dada a rentabilidade bruta de 4,6%, é importante uma avaliação cuidadosa tanto da condição do imóvel como da desejabilidade da localização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos apresentam ambas uma pontuação de 50/100, indicando um risco potencial na obtenção de rendimento fiável do imóvel devido a condições instáveis. Risco de ausência de estimativa de valor justo A valorização não mostra nenhum valor justo, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 583 €
- Capital próprio necessário
- 52 583 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -237 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras3438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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