Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 300 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 680 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 300 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003. Localização: freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel de esquina tem pavimentos de madeira nobre e superfícies de granito na cozinha, embora uma divisão apresente manchas e fissuras no teto e haja obras inacabadas nas proximidades.
Resumo financeiro
O valor justo é 338 000 € e o preço pedido é 680 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 327 222 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 356 330 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 337 986 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 393 464 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% Modelo de transações e 40% Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 338 000 €; o preço pedido é 680 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 680 000 €; o valor justo é 338 000 €. Trata-se de uma moradia T3, com 300 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, com uma pontuação de 72/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4%; não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza nestas áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios deste imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 787 292 €
- Capital próprio necessário
- 243 292 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1084 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras54 656 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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