Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 262 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 749 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 262 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1986, classe energética F. Localização: freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. O lote de 760 m² inclui um jardim amplo e uma garagem fechada para vários veículos; o imóvel conserva também uma lareira e acabamentos tradicionais em madeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 244 000 € e o preço pedido é 749 900 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é apresentado qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 326 527 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 278 974 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −63 840 €−20,8%a partir de 307 580 €
- Valor justo
- 243 740 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 283 749 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 243 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajuste conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 244 000 €; o preço pedido é 749 900 €, e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A casa T3, com 262 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, apresenta uma classificação de 75/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 5%. O valor justo é de 244 000 € e o preço pedido é de 749 900 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista, com confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada poderá ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 244 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 846 069 €
- Capital próprio necessário
- 246 149 €
- Prestação mensal
- 2529 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1891 €
- Preço749 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 994 €
- Imposto do Selo (escritura)5999 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras38 277 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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