Moradia em Esporões
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Moradia T3 com 475 m² em Esporões, Braga, à venda por 898 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 475 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Esporões · concelho: Braga · distrito: Braga. Dispõe de piscina privada, zona de refeições com pérgula e jardim relvado, além de uma divisão dedicada a jogos e festas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T3 com 475 m², em Esporões, Braga, pondere o preço pedido de 898 000 € face à rentabilidade bruta de 4,2% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 489 530 €
- Capital próprio necessário
- 771 130 €
- Prestação mensal
- 3029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1763 €
- Preço898 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7184 €
- Imposto do Selo (crédito)4310 €
- Escritura, registo e banco3655 €
- Obras522 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Esporões
898 000 €
3 quartos · 475 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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