Moradia em Gualtar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 360 m² em Gualtar, Braga, à venda por 975 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Mourisca I) a 350 m, loja de conveniência (Minimercado e Frutaria O Barbosa) a 1 km e escola (Colégio Luso-Internacional de Braga) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 103 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 360 m², com 4 casas de banho, classe energética A+. Localização: rua Doutor Reis Costa · freguesia: Gualtar · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de elevador, painéis solares e poço privado, bem como de zona de churrasqueira e árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 539 000 € e o preço pedido é 975 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 567 525 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 660 966 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −59 389 €−9,8%a partir de 603 014 €
- Margens de prudência
- −4519 €−0,8%a partir de 543 625 €
- Valor justo
- 539 106 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 627 597 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 199 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à composição da área não habitável, atribuindo menos peso a jardins, terraços e anexos do que à área habitável; o valor justo fica 0,8% abaixo da estimativa central. Valor justo: 539 000 €. Preço pedido: 975 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4, com 360 m², em Gualtar, Braga, tem um valor justo de 539 000 € e um preço pedido de 975 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado (82/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 539 000 €, com confiança média, e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 056 008 €
- Capital próprio necessário
- 276 008 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2197 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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