Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
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Moradia T5 com 650 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 232 778 €, 12,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 650 m², certificado energético D. Localizado em rua do Outeiro, freguesia de Nogueira, Fraião e Lamaçães, concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade inclui dois poços artesianos e uma piscina de água salgada, melhorando a sustentabilidade e opções de lazer em meio a jardins paisagísticos e pomar de árvores frutíferas. Vista Única: Vistas panorâmicas desobstruídas de Braga e do Monte Sta Marta de todos os níveis acrescentam ao charme da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,180,000 está 24,6% abaixo do valor justo de €1,469,754. Isso indica um forte potencial de valorização de capital com um significativo upside para investidores nesta propriedade subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,232,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €132,778 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de rua do Outeiro, 53 de €1,078,524 (€1,659/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,078,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,232,778 (€1,897/m²), uma diferença de €132,778 (10.8%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Outeiro, 53 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €1,692 | — | 87 | 60 |
| rua Comendador Santos da Cunha, 342 | Ativo | €1,200,000 | €1,268 | 25.0% | 70 | — |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · e54f88 | Ativo | €495,000 | €1,749 | 3.4% | 72 | 64 |
| travessa do Telhado S / N | Ativo | €485,000 | €2,553 | 50.8% | 78 | — |
| rua Tenões, 1 | Ativo | €890,000 | €1,978 | 16.9% | — | 60 |
| Mediana | €692,500 | €1,864 | 10.1% | 72 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, indicando o seu potencial para um fluxo de caixa estável através de ocupações a longo prazo. Com um valor justo 24,6% superior ao preço de listagem, apresenta um investimento atraente para arrendamentos de longo prazo para compradores com consciência de custos. Arrendamento familiar Dado o seu cinco quartos e ambiente suburbano, esta propriedade é ideal para famílias que procuram casas espaçosas. A combinação do seu preço competitivo em relação ao valor justo e das comodidades da vizinhança apoia a sua atratividade para arrendamentos familiares. Comprar e segurar A propriedade mostra um valor justo significativamente superior ao seu preço atual, sugerindo um robusto potencial de valorização ao longo do tempo. Os investidores que procuram manter propriedades em uma área de demanda moderada encontrarão esta casa como uma promissora candidata a comprar e segurar, devido ao seu forte diferencial de valorização.
Riscos
Risco de Recessão Económica Os scores combinados de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 sugerem uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, aumentando o risco de rotatividade de inquilinos e impactando a estabilidade do rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 195 392 €
- Capital próprio necessário
- 315 392 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1340 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras11 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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