Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 660 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 1 199 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 660 m², com 7 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: rua Padre Feliciano, 108 · freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de piscina, jardim ajardinado e 18 painéis fotovoltaicos, além de uma zona de barbecue coberta com forno a lenha.
Resumo financeiro
O valor justo é 751 000 € e o preço pedido é 1 199 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 581 547 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 140 267 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −42 737 €−5,4%a partir de 793 749 €
- Valor justo
- 751 012 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 874 286 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 199 transações reais no município de Braga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 751 000 €; o preço pedido é 1 199 000 €. A confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é de 1 199 000 € e o valor justo é de 751 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este imóvel T5, com 660 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, devem ser ponderados o estado, com uma classificação de 80/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 751 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 347 219 €
- Capital próprio necessário
- 388 019 €
- Prestação mensal
- 4044 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1847 €
- Preço1 199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões89 925 €
- Imposto do Selo (escritura)9592 €
- Imposto do Selo (crédito)5755 €
- Escritura, registo e banco4378 €
- Obras38 569 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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