Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 535 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 1 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 535 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética B. Localização: jardim em Nogueira · freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel inclui um apartamento independente T1, um escritório e uma sala de ginástica, além de jardim e varanda com vistas do pôr do sol sobre Braga e o Bom Jesus do Monte.
Resumo financeiro
O valor justo é 653 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 565 301 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 825 851 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 652 835 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 759 994 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 199 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem para além da tolerância. O valor justo é 653 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5, com 535 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, importa considerar separadamente o preço pedido de 1 150 000 € e o valor justo de 653 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 78/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 3,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 653 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 283 957 €
- Capital próprio necessário
- 363 957 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2782 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras45 977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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