Moradia em Nogueiró e Tenões
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Moradia T7 com 450 m² em Nogueiró e Tenões, Braga, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 802 013 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T7 com 4 casas de banho de 450 m², certificado energético D. Localizado em rua Tenões, 1, freguesia de Nogueiró e Tenões, concelho de Braga, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade combina renovações luxuosas em áreas-chave e manutenção diferida extensa, oferecendo uma oportunidade substancial para remodelação transformadora e valorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €890,000 excede o valor justo de €802,013 em €87,987 (11,0%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Isto está alinhado com uma avaliação que reflete a sua condição e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €802,013 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €87,987 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Mediana da zona de rua Tenões, 1 de €1,012,950 (€2,251/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em -€210,937 face à base da freguesia.
Base da freguesia €1,012,950 -€210,937 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €802,013 (€1,782/m²), uma diferença de €87,987 (11.0%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Tenões, 1 | Imóvel em análise | €890,000 | €1,978 | — | — | 60 |
| rua do Outeiro, 53 | Ativo | €1,100,000 | €1,692 | 14.4% | 87 | 60 |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) · e54f88 | Ativo | €495,000 | €1,749 | 11.6% | 72 | 64 |
| rua Azedo Gneco, 21 | Ativo | €460,000 | €2,091 | 5.7% | — | 64 |
| Gualtar · 8bef1d | Ativo | €495,000 | €1,725 | 12.8% | — | 66 |
| Mediana | €495,000 | €1,737 | 12.2% | 80 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Nogueiró e Tenões oferece estabilidade para arrendamento de longo prazo, embora tenha um rendimento de 0%, o que torna desafiador o fluxo de caixa imediato. O seu valor justo de €802,013 em contraposição ao preço de listagem de €890,000 indica que o investimento está ao preço justo, mas os retornos potenciais podem ser limitados. Comprar e manter Investir nesta casa de 7 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode aproveitar a propriedade para valorização futura, no entanto, a avaliação atual sugere um potencial imediato limitado. Com uma diferença de valor justo de 11.0%, pode ser considerada um ativo estável, refletindo uma avaliação adequada no mercado atual. Arrendamento familiar A propriedade está posicionada para servir como arrendamento familiar, com espaço abundante que pode acomodar famílias maiores; no entanto, a sua pontuação de condição atual de 67/100 pode necessitar de renovações. Embora esteja a um preço justo, o potencial de crescimento na demanda de arrendamento familiar deve ser cuidadosamente avaliado em relação às classificações da vizinhança de 60/100.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade e problemas de vacância, que podem impactar negativamente o fluxo de caixa e os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 081 405 €
- Capital próprio necessário
- 369 405 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3697 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras122 977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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