Moradia em Nogueira, Fraião e Lamaçães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 321 m² em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, à venda por 799 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 321 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2018, classe energética B. Localização: rua do Moinho · freguesia: Nogueira, Fraião e Lamaçães · concelho: Braga · distrito: Braga. A moradia numa rua sem saída dispõe de um quintal privativo com piscina e churrasqueira, além de painéis solares e garagem com três lugares.
Resumo financeiro
Valor justo: 406 000 €; preço pedido: 799 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 393 862 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 426 742 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 406 040 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 472 689 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 243 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. O valor justo é 406 000 €, o preço pedido é 799 000 € e a confiança é elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T3, com 321 m², em Nogueira, Fraião e Lamaçães, Braga, tem um valor justo de 406 000 € e um preço pedido de 799 000 €; a classificação do seu estado é 81/100 e a do bairro é 50/100. A rentabilidade bruta de 3,5% é outro fator a ponderar; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 406 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 874 378 €
- Capital próprio necessário
- 235 178 €
- Prestação mensal
- 2695 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1501 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras13 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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