Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T3 com 46 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 46 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua de Antero de Quental, 90 · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Os painéis de madeira de estilo moderno de meados do século XX, os tetos altos e as bancadas de granito conferem caráter distintivo ao imóvel, enquanto a varanda apresenta tinta descascada e vidros rachados.
Resumo financeiro
O valor justo é 138 000 € e o preço pedido é 199 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 135 298 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 218 437 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 068 €−16,9%a partir de 177 807 €
- Margens de prudência
- −9540 €−6,5%a partir de 147 739 €
- Valor justo
- 138 199 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 149 211 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Gaia: 1 076 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 50% para cada um. O ajustamento por custo de correção deduz as obras estimadas; os restantes ajustamentos conservadores aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 138 000 €, e o preço pedido é 199 900 €; a confiança é baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 46 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, o investidor deve ponderar, como valores separados, o preço pedido de 199 900 € e o valor justo de 138 000 €, bem como a classificação do estado, de 61/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 5,3%, mas a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 138 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 524 €
- Capital próprio necessário
- 66 604 €
- Prestação mensal
- 700 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -896 €
- Preço199 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4599 €
- Imposto do Selo (escritura)1599 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras17 487 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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