Apartamento em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 43 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 842 €, 8,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 43 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: rua Pedro Alexandrino, 31 · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel possui deslumbrantes vistas sobre o Rio Tejo e as Montanhas da Arrábida, enriquecendo a experiência de habitar com uma combinação única de charme urbano e beleza natural.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 280 000 € (confiança baixa). A diferença entre o valor justo e o preço pedido é de 25 000 €; 8,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 945 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 317 902 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 279 842 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 302 140 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído com base num Modelo de transações que considera 116 vendas registadas na freguesia de São Vicente, ponderado em 55%, e um Modelo de anúncios ajustado que analisa as listas atuais, ponderado em 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é de 280 000 €, enquanto o preço pedido é de 305 000 €, que indica uma desvalorização de 8,2% face ao preço pedido. Em geral, a confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 305 000 € está acima do valor justo de 280 000 €, indicando uma desvalorização de 8,2% face ao preço pedido. Além disso, embora o imóvel tenha uma classificação de estado respeitável de 79/100, o bairro apresenta uma pontuação mais baixa de 50/100, o que pode influenciar a desejabilidade futura e a potencial valorização. A confiança geral nesta avaliação é baixa, exigindo uma consideração cuidadosa antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que o investimento não gere rendimento de arrendamento constante devido a potenciais flutuações económicas e à retenção instável de inquilinos. Risco de certeza do valor justo: A estimativa do valor justo de 280 0 € é classificada com baixa confiança devido a discrepâncias significativas entre diferentes estimativas de valorização, o que introduz incerteza quanto ao verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 417 €
- Capital próprio necessário
- 82 417 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -475 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras3325 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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