Penthouse em Bougado (São Martinho e Santiago)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T3 com 296 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 374 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 10,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Penthouse T3 de 296 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua das Indústrias · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O terraço, com aproximadamente 150 m², percorre o imóvel e tem acesso a partir de todas as divisões, além de churrasqueira; o interior dispõe de lareiras e estantes embutidas.
Resumo financeiro
O valor justo é 213 000 € e o preço pedido é 374 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 458 095 €peso 56%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 378 901 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −185 433 €−43,8%a partir de 423 083 €
- Margens de prudência
- −24 192 €−10,2%a partir de 237 650 €
- Valor justo
- 213 458 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 230 466 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 50 vendas registadas em Bougado (São Martinho e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a leitura mais conservadora da área e atribuem às áreas não habitáveis, como jardins, terraços e anexos, um peso inferior ao da área habitável; os custos de reparação são considerados quando aplicável. Valor justo: 213 000 €; preço pedido: 374 900 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 10,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 374 900 €, e o valor justo é 213 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Esta penthouse T3 em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, tem 296m², uma classificação de estado de 80/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 10,1%; o nível de confiança é baixo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 213 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 688 €
- Capital próprio necessário
- 116 768 €
- Prestação mensal
- 1264 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1570 €
- Preço374 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 292 €
- Imposto do Selo (escritura)2999 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras17 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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