Penthouse em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Penthouse T3 com 143 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 278 115 €, 19,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Penthouse T3 de 143 m², com 3 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 2006, classe energética D. Localização: rua Manuel da Silva Pinheiro · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel dispõe de um terraço privativo de 31 m², lugar de estacionamento, arrecadação e lareira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 67 000 € (19,4%) inferior ao preço pedido — 19,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 261 102 €peso 56%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 301 176 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 278 115 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 300 275 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 50 vendas registadas em Bougado (São Martinho e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada, e a área indicada no anúncio corresponde a uma divisão, não ao imóvel. O preço pedido é 345 000 € e o valor justo é 278 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 67 000 € (19,4%) inferior ao preço pedido — 19,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 300 000 €; o preço pedido de 345 000 € está 45 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A penthouse T3, com 143m², situa-se em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, mas o preço pedido de 345 000 € está acima do valor justo de 278 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 67 000 € (19,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 72/100, é um fator a ponderar, tal como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 278 000 € e tem confiança média; o anúncio indica a área de uma divisão, não do imóvel, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 697 €
- Capital próprio necessário
- 116 697 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -736 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras26 052 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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