Penthouse em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T2 com 85 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 289 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Penthouse T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar. Localização: rua Engenheiro Duarte Pacheco, 9 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. O penthouse dispõe de um amplo terraço com vista livre sobre a cidade e o mar ao longe, proporcionando um excelente espaço para entretenimento ao ar livre, apesar das visíveis questões de humidade.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2% (~1252 €/mês). Avaliação da estratégia de investimento não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 500 €peso 49%402 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 570 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −47 070 €−20,3%a partir de 232 092 €
- Margens de prudência
- −17 001 €−9,2%a partir de 185 022 €
- Valor justo
- 168 021 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 181 409 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações da zona; e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 289 000 € para o penthouse T2, que oferece uma rentabilidade bruta de 5,2%. O imóvel é classificado com 63/100 em estado e 65/100 na zona, indicando uma qualidade moderada. A localização costeira pode sugerir algum potencial turístico, mas as oportunidades de emprego são mais prováveis de serem encontradas nas cidades ou zonas industriais próximas. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode indicar potenciais problemas em manter um rendimento de arrendamento consistente e procura. Risco de ausência de estimativa de valor justo Não é mostrado valor justo para o imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 191 €
- Capital próprio necessário
- 102 991 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras28 463 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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