Vivenda em Carvalhal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T2 com 86 m² em Carvalhal, Bombarral, à venda por 100 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 86 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1955. Localização: rua Principal, 30 · freguesia: Carvalhal · concelho: Bombarral · distrito: Leiria. O terreno de 758 m² tem excelente exposição solar, um poço e árvores de fruto, além de um projeto aprovado para construir uma casa no local.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido». A moradia T2 em Carvalhal, Bombarral, está anunciada por 100 000 € (1163 €/m²); o bairro é misto (50/100) e os preços locais em Carvalhal vão de 2296 €/m² no Q1 a 5073 €/m² no Q3, com uma mediana de 3367 €/m².
Avaliação
Relatório a pedido
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T2 de 86m² em Carvalhal, Bombarral, pondere-se o preço pedido de 100 000 € em relação ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias, e à classificação do bairro de 50/100. «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discrepantes e o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa do valor justo O motivo indicado é: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 620 €
- Capital próprio necessário
- 118 620 €
- Prestação mensal
- 337 €
- Rentabilidade bruta
- 11,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +388 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras94 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 86 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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