Vivenda em Batalha
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T2 com 297 m² na Batalha, à venda por 119 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 297 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1941, classe energética D. Localização: rua dos Carreirinhos, 4 · freguesia: Batalha · concelho: Batalha · distrito: Leiria. O imóvel encontra-se em estado de ruína e exige reconstrução integral; inclui também terreno e amplo espaço exterior, adequado a jardim ou zona de lazer.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque o motivo é «Preço por m² implausível para a freguesia». A moradia T2, com 1 casa de banho, em Batalha está anunciada por 119 000 € (401 €/m²); o estado é 30/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para a moradia T2 na Batalha, o preço pedido de 119 000 € deve ser ponderado face aos 297 m², à classificação do estado de 30/100 e à classificação do bairro de 50/100. A classificação baixa do estado é um aspeto importante a considerar, juntamente com a localização e o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem representar um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e o preço por m² está assinalado como impossível, o que torna os dados do imóvel pouco fiáveis. Risco de avaliação pelo valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 075 €
- Capital próprio necessário
- 280 875 €
- Prestação mensal
- 417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço119 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1317 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1786 €
- Obras252 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Vivenda em Batalha
119 000 €
2 quartos · 297 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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