Vivenda em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 160 m² em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, à venda por 110 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e jardim. Nas imediações: estação de comboios (Albergaria dos Doze) a 440 m, supermercado (Dias) a 1,4 km e escola (Escola Básica de Albergaria dos Doze) a 850 m. Num raio de 1,5 km há 14 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1965, classe energética E. Localização: freguesia: Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze · concelho: Pombal · distrito: Leiria. A humidade e o bolor são graves, as vigas do sótão estão danificadas e a fachada apresenta extensa degradação, tornando o imóvel um projeto de grandes obras; o jardim está descuidado e contém muitos detritos.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel, por estar identificado como «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T3, com 1 casa de banho, em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, está anunciada por 110 000 € (688 €/m²); o estado é 18/100 e o bairro é misto (50/100). O preço local por m² em Pombal é 731 € no Q1, 1254 € de mediana e 1851 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. O motivo é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando é apresentado um valor justo, este é calculado com o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, e com o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para esta moradia T3 com 160 m² em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, pondere-se o preço pedido de 110 000 € face à classificação do estado de 18/100 e à classificação do bairro de 50/100. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado qualquer valor justo, pela razão indicada: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 041 €
- Capital próprio necessário
- 178 041 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -192 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras151 733 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, Leiria
Vivenda | 3 qts | 1 wc | 160 m² | Construído 1960
Monte Real e Carvide, Leiria, Leiria
Vivenda | 4 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1970
Batalha, Batalha, Leiria
Vivenda | 2 qts | 1 wc | 297 m² | Construído 1941
Alvorninha, Caldas da Rainha, Leiria
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 159 m² | Construído 1968
Carvalhal, Bombarral, Leiria
Vivenda | 2 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1955
Vivenda em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze
110 000 €
3 quartos · 160 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito