Moradia em Cidade da Maia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 111 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 285 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Azenha Nova) a 170 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 230 m e escola (Colégio Central de Gueifães) a 140 m. Num raio de 1,5 km há 293 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 111 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua Ponte de Pedra · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de garagem em box, um pequeno quintal e duas varandas, mas apresenta bolor intenso na casa de banho, manchas de humidade nos tetos e uma cozinha enferrujada, exigindo obras extensas.
Resumo financeiro
O valor justo é 193 000 € e o preço pedido é 285 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 257 579 €peso 68%29 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 220 580 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 510 €−12,4%a partir de 245 854 €
- Margens de prudência
- −22 564 €−10,5%a partir de 215 344 €
- Valor justo
- 192 780 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 224 424 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 29 vendas registadas na Cidade da Maia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 193 000 €; preço pedido: 285 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 111 m², na Cidade da Maia, devem considerar-se separadamente o preço pedido de 285 000 € e o valor justo de 193 000 €; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 39/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 7,4%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica resultados moderados que podem representar um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 193 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 728 €
- Capital próprio necessário
- 154 728 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras81 341 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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