Moradia em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 158 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 360 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 28 fotografias classifica os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 158 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. O jardim de 800 m² está bem cuidado, mas a cave, a garagem e o escritório apresentam danos graves causados por humidade e bolor; o imóvel não tem licença de utilização para habitação.
Resumo financeiro
O valor justo é 175 000 € e o preço pedido é 360 000 €. O imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 575 €peso 68%93 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 193 725 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 040 €−16,9%a partir de 243 489 €
- Margens de prudência
- −26 993 €−13,3%a partir de 202 449 €
- Valor justo
- 175 456 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 204 256 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 93 vendas registadas em Ermesinde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador por custo de reparação deduz as obras estimadas; a área e a composição da área não habitável também são consideradas, quando aplicável. Valor justo: 175 000 €; preço pedido: 360 000 €; confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 158 m², em Ermesinde, Valongo, devem ser ponderados, como valores separados, o preço pedido de 360 000 € e o valor justo de 175 000 €, bem como a classificação do estado, de 49/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,7%. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade do investimento. Questões de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não coincidem e a licença de utilização está assinalada para revisão, pelo que a informação disponível sobre o imóvel requer verificação. Incerteza do valor justo O valor justo é de 175 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 383 588 €
- Capital próprio necessário
- 95 588 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1213 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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