Cozinha — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 1 de 27)
Escadas — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 2 de 27)
Varanda — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 3 de 27)
Corredor — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 4 de 27)
Escadas — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 5 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 6 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 7 de 27)
Sala de estar — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 8 de 27)
Corredor — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 9 de 27)
Cozinha — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 10 de 27)
Lavandaria — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 11 de 27)
Fotografia 12 de 27
Varanda — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 13 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 14 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 15 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 16 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 17 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 18 de 27)
Quarto — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 19 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 20 de 27)
Varanda — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 21 de 27)
Varanda — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 22 de 27)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 23 de 27)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 24 de 27)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 25 de 27)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 26 de 27)
Casa de banho — Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo (fotografia 27 de 27)

Moradia em Ermesinde

€255,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 3Área bruta: 71 m2Preço por m²: €3592/m²Ano de construção: 2007Data de publicação: 04/11/2026

Moradia T2 com 71 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 243 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias27 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T2 de 71 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2007, classe energética F. Localização: freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. O interior dispõe de equipamentos renovados na cozinha e nas casas de banho, enquanto o jardim apresenta vegetação excessiva e paredes danificadas.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 255 000 € está acima do valor justo de 233 000 € — 22 000 € (8,5%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.

Avaliação

Modelo de transações
225 590 €peso 68%93 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
250 634 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
233 243 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
271 529 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 93 vendas registadas em Ermesinde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 70% e 30%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 22 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido; considerando a margem de negociação habitual, o preço pedido justo é 272 000 €. A confiança é média.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O imóvel T2, com 71 m², em Ermesinde, Valongo, está anunciado por 255 000 €, acima do valor justo de 233 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 22 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. O estado, com uma classificação de 75/100, e a rentabilidade bruta de 4,9% devem ser ponderados face à classificação do bairro de 50/100 e ao preço pedido acima do valor justo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de inconsistência dos anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é 233 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE.

Qualidade dos dados

Nota DConstatações: 1

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Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
268 760 €
Capital próprio necessário
64 760 €
Prestação mensal
951 €
Rentabilidade bruta
3,1 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,3 %
Saldo mensal antes de IRS
-658 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Avaliação do imóvel: SobreavaliadoCONFIANÇA MÉDIA
−€22k 8,5% de desvalorização vs preço pedido
€226k€251k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€233k justo
255 000 €
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Modelos 3.4.3

Anunciado porConceito Real

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255 000 € CONFIANÇA MÉDIASobreavaliado−8,5%
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