Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 98 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 006 €, 25,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 98 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2016, classe energética C. Localização: rua da Madalena · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel destaca-se pelas elegantes portas em arco que refletem o património arquitectónico de Lisboa, aumentando tanto o seu carácter como a sua estética.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 370 000 € está abaixo do valor justo de 463 000 €, resultando numa diferença de 93 000 €; a confiança no valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 5,1%. Rentabilidade bruta.
Avaliação
- Modelo de transações
- 434 744 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 501 309 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 463 006 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 499 899 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado utilizando um Modelo de transações que se baseia em 163 dados reais de transações na Santa Maria Maior, com um peso de 55%. Combina-se com um Modelo de anúncios ajustado fixado em 45%, alinhando os preços pedidos com os níveis de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é um valor justo de 463 000 €, refletindo uma valorização de 25,1% face ao preço pedido de 370 000 €, o que indica uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido do imóvel T1 em Santa Maria Maior está abaixo do valor justo, apresentando um potencial de valorização de 25,1%. Deve considerar-se o estado do imóvel, com uma pontuação de 82/100, que indica uma boa conservação, em contraste com a pontuação do bairro de 50/100, que reflete alguns desafios na zona. No geral, a combinação de um preço pedido favorável em comparação com o valor justo e o estado sugere uma consideração do potencial de crescimento a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando um risco potencial de instabilidade em atrair e reter inquilinos neste imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado com confiança média em 463 0 €, o que pode sugerir incerteza na performance real do mercado do imóvel devido à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 551 €
- Capital próprio necessário
- 100 551 €
- Prestação mensal
- 1296 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -330 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras2527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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