Apartamento em Benedita
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Apartamento T1 com 70 m² em Benedita, Alcobaça, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 662 €, 11% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1985, classe energética E. Localização: freguesia: Benedita · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O terraço oferece uma vista desafogada sobre a paisagem e para o pôr do sol, além de uma pequena arrecadação contígua.
Resumo financeiro
O preço pedido de 170 000 € está abaixo do valor justo de 189 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 19 000 € (11,0%) superior ao preço pedido — 11,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 174 034 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 805 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 188 662 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 203 695 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 334 transações reais em Alcobaça, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, são deduzidas as obras estimadas como ajustamento conservador do custo de reparação; o valor é líquido dessas obras. Veredito: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 170 000 € face a 189 000 €, uma diferença de 19 000 € (11,0% de valorização face ao preço pedido). Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 204 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 151 020 €
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 19 000 € (11,0%) superior ao preço pedido — 11,0% de valorização face ao preço pedido. Para este apartamento T1 de 70 m² em Benedita, Alcobaça, importa ponderar essa diferença entre o preço pedido e o valor justo, a classificação de 79/100 do estado e a classificação de 50/100 do bairro; a rentabilidade bruta é de 3,4%. A confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 189 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o estado foi excluído da avaliação, o valor é líquido das obras estimadas e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 182 571 €
- Capital próprio necessário
- 46 571 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -744 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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