Apartamento em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Paranhos, Porto, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 938 €, 20,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua Doutor Eduardo Santos Silva, 332 · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. A cozinha e as zonas de estar remodeladas têm armários brilhantes e eletrodomésticos em aço inoxidável, enquanto a fachada do edifício apresenta manchas e deterioração do betão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 340 000 € está acima do valor justo de 271 000 €: o imóvel está sobreavaliado — 69 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 252 698 €peso 56%157 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 847 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 938 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 526 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 157 transações reais em Paranhos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 271 000 € e o preço pedido é 340 000 €; o valor justo é 69 000 € (20,3%) inferior ao preço pedido — 20,3% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 293 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média; a referência municipal está em observação face ao INE, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 com 90 m² em Paranhos, Porto, está anunciado por 340 000 €, acima do valor justo de 271 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 69 000 € (20,3%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança é média. O estado tem uma pontuação de 76/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 5,4% é outro fator a ponderar face à avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 271 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 686 €
- Capital próprio necessário
- 99 686 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -604 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras10 518 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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