Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 75 m² em Paranhos, Porto, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 822 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 75 m², no 8º andar, certificado energético C. Localizado em praceta Francisco Borges, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento conta com uma ampla área de lavandaria e um notável ponto de vista no 8º andar que realça a luz natural e as vistas da cidade, perfeito para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está apenas €3,822 (1.5%) abaixo do valor justo de €248,822, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso sugere que o investimento está alinhado com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,822 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €3,822 (1.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de praceta Francisco Borges de €250,372 (€3,338/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,372, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €248,822 (€3,318/m²), uma diferença de €3,822 (1.5%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Francisco Borges | Imóvel em análise | €245,000 | €3,267 | — | 80 | 71 |
| rua Doutor Eduardo Santos Silva, 18 | Ativo | €310,000 | €3,263 | 0.1% | 74 | 75 |
| avenida º de Portugal, 27 | Ativo | €380,000 | €3,393 | 3.9% | 75 | 75 |
| rua Sá de Miranda, 293 | Ativo | €290,000 | €3,372 | 3.2% | 70 | 70 |
| rua Heitor Campos Monteiro, 237 | Ativo | €290,000 | €2,990 | 8.5% | 72 | 73 |
| Mediana | €300,000 | €3,318 | 1.6% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,4%, indicando seu potencial como um investimento de arrendamento de longo prazo na área suburbana de Paranhos. Com um valor justo de €248,822, o preço listado de €245,000 sugere que está alinhado com os retornos esperados para essa estratégia. Arrendamento familiar Este apartamento de 1 quarto, localizado em uma área suburbana com acesso a amenidades, pode atender efetivamente inquilinos familiares que buscam um espaço de vida confortável. A classificação de condição justa de 79/100 e o valor justo de €248,822 reforçam sua adequação para fins de arrendamento familiar. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode gerar retornos estáveis devido à demanda contínua no mercado habitacional suburbano. A avaliação do valor justo de €248,822 corresponde bem ao preço pedido, alinhando o investimento para potencial valorização ao longo do tempo.
Riscos
Volatilidade Económica Um índice de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 780 €
- Capital próprio necessário
- 67 780 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras5800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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