Apartamento em Costa da Caparica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 120 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 736 €, 9,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 120 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: travessa Augusto Machado, 10 · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de uma varanda fechada e de arrecadação privativa no último piso, a cerca de 7 minutos da praia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 385 000 € está abaixo do valor justo de 423 000 €; o imóvel está subavaliado: 38 000 € (9,8%) superior ao preço pedido — 9,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 391 799 €peso 56%103 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 465 286 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 422 736 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 456 420 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 103 transações na Costa da Caparica durante os quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está abaixo do valor justo: 385 000 € face a 423 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 38 000 € (9,8%) superior ao preço pedido — 9,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 456 000 €, como contexto de negociação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 120 m², na Costa da Caparica está anunciado por 385 000 €, abaixo do valor justo de 423 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 38 000 € (9,8%) superior ao preço pedido — 9,8% de valorização face ao preço pedido. Esta avaliação deve ser ponderada face ao estado do imóvel, classificado em 68/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 4,8%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade limitada nestas dimensões. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 423 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 441 390 €
- Capital próprio necessário
- 133 390 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras30 938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1988
Costa da Caparica, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 1961
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1998
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito