Apartamento em Real, Dume e Semelhe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 125 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 714 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (Feira (Variante)) a 150 m, supermercado (Auchan Supermercado) a 210 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo das Parretas) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 990 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 125 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994. Localização: rua Valério Pinto de Sá · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. As duas varandas e as duas frentes proporcionam luz natural; a sala dispõe de recuperador de calor e o imóvel inclui garagem individual.
Resumo financeiro
O preço pedido de 285 000 € está acima do valor justo de 261 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 24 000 € (8,5%) de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 754 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 601 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 260 714 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 281 488 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 705 preços de venda registados em Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada igual dos dois modelos. Não foram aplicados ajustes conservadores à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 24 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido está acima do preço pedido justo de 281 000 €; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, e a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 125 m², em Real, Dume e Semelhe, Braga, está anunciado por 285 000 €, acima do valor justo de 261 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 24 000 € (8,5%) inferior ao preço pedido — 8,5% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado, avaliado em 70/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 888 €
- Capital próprio necessário
- 100 888 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras27 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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