Moradia em Este (São Pedro e São Mamede)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 288 m² em Este (São Pedro e São Mamede), Braga, à venda por 449 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 449 734 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 288 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2015, classe energética B. Localização: rua do Fojo, 4 · freguesia: Este (São Pedro e São Mamede) · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de piscina infinita privada, painéis solares e um escritório.
Resumo financeiro
O preço pedido de 449 000 € está em linha com o valor justo de 450 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, com 1000 € (0,2%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 404 632 €peso 62%243 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 534 442 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 449 734 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 523 555 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 243 vendas registadas em Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo de 450 000 € combina estes modelos, com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Com um preço pedido de 449 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido — 0,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 524 000 €; o preço pedido de 449 000 € está 75 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 449 000 € está em linha com o valor justo de 450 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido — 0,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é baixa. O imóvel T3, com 288 m², tem uma classificação de estado de 84/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 450 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 545 €
- Capital próprio necessário
- 121 345 €
- Prestação mensal
- 1514 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço449 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3592 €
- Imposto do Selo (crédito)2155 €
- Escritura, registo e banco2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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