Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em avenida Professor Egas Moniz, 9, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características notáveis: Este apartamento dispõe de um amplo terraço privado, ideal para relaxamento ao ar livre, e inclui um moderno sistema de som envolvente para uma experiência de vida aprimorada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €181,307, resultando numa diferença de €108,693, ou 37.5%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €181,307 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €108,693 (37.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada em 37,5%, com um diferencial em relação ao valor justo de €108,693, tornando-a uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o potencial de rendimento não justifica o preço elevado de compra no mercado atual. Arrendamento familiar Dada a classificação de 72/100 em condição e 79/100 em zona, a propriedade pode atrair famílias; no entanto, a sua natureza sobrevalorizada limita severamente a sua viabilidade. O desfasamento entre o preço de listagem e o valor justo de €181,307 sugere que os potenciais inquilinos familiares poderão procurar melhor valor em outros lugares. Comprar e manter Embora a zona ofereça uma pontuação sólida de 79/100, esta propriedade está sobrevalorizada, apresentando um alto investimento inicial em relação ao seu valor de mercado justo. A valorização esperada não compensará suficientemente o atual diferencial em relação ao valor justo, tornando esta uma estratégia de compra e manutenção arriscada. Não ideal para arrendamento de férias A propriedade está sobrevalorizada em 37,5% e não se encaixa bem no mercado de arrendamento de férias a curto prazo devido a rendimentos geralmente mais baixos e à grande concorrência na área. Investidores focados em arrendamentos de curto prazo podem encontrar opções mais atrativas com uma melhor relação preço-valor. Não ideal para habitação de estudantes Com o seu preço atual acima do valor justo e um baixo rendimento bruto de 3%, esta propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de estudantes, onde a acessibilidade e o valor tendem a atrair inquilinos. Dados as condições económicas em Almada, os estudantes em potencial poderão procurar alternativas de habitação mais acessíveis. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade está posicionada acima do seu valor justo de mercado e, com uma classificação de 72/100 em condição, não atende aos padrões do mercado de luxo. Investidores de alta gama provavelmente irão ignorar esta oportunidade em favor de propriedades que se alinhem mais estreitamente com as expectativas de preços premium.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos ambos a 80/100, há um risco potencial de dependência do desempenho da economia local, que pode ser afetado por recessões económicas mais abrangentes.

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Comunidade

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