Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de duas varandas fechadas que aumentam a luz natural e oferecem espaço de lazer adicional, enquanto o bom acesso ao transporte público o torna ideal para trabalhadores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €255,000 excede o valor justo de €172,333 em €82,667, representando um prémio de 32.4%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada nas atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €172,333 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €82,667 (32.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Almada está atualmente sobrevalorizado a €255,000, sitando-se 32.4% acima do seu valor justo de €172,333, o que diminui o apelo para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outras áreas da Grande Lisboa que oferecem um retorno sobre o investimento mais favorável. Comprar e manter Adquirir esta propriedade para uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, dado que está sobrevalorizada a €255,000 em comparação com o valor justo de €172,333. O rendimento bruto de 3.2% da propriedade não compensa suficientemente o preço de mercado atual, apresentando assim mais riscos do que recompensas potenciais. Arrendamento familiar Embora as famílias possam preferir a localização devido às suas comodidades e qualidade do inquilino, o preço do apartamento de €255,000 indica que está sobrevalorizado em 32.4% em relação ao seu valor justo. O rendimento de 3.2% sugere que os retornos do investimento provavelmente não atenderão às expectativas neste segmento do mercado de arrendamento.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade ou incumprimento dos inquilinos, impactando potencialmente a renda das alugueres e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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