Moradia em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Moradia T3 com 350 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 020 €, 8,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 350 m², certificado energético D. Localizado em rua de São Gregório, freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Destaque: A propriedade dispõe de um sótão espaçoso com isolamento e acesso a um grande terraço exterior com vistas panorâmicas, ideal para relaxar ou entreter. Condição: Geralmente bem mantida, embora algumas áreas apresentem sinais de desgaste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está €21,020 (7,5%) abaixo do valor justo de €301,020, indicando que a propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €301,020 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €21,020 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua de São Gregório de €747,950 (€2,137/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 64 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de São Gregório
Base da zona €747,950 + condição -€50,313 + localização +€5,533 = valor justo estimado de €301,020 (€860/m²), uma diferença de €21,020 (7.5%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de São Gregório | Imóvel em análise | €280,000 | €800 | — | 68 | 54 |
| Alcoentre · 0237d6 | Ativo | €239,900 | €1,518 | 89.8% | 72 | 46 |
| Vermelha · 4bbbe6 | Ativo | €185,000 | €1,682 | 110.2% | 68 | 58 |
| Painho e Figueiros · 96c40b | Ativo | €275,000 | €628 | 21.5% | — | 58 |
| Tornada e Salir do Porto · dc5d77 | Ativo | €140,000 | €915 | 14.4% | — | 59 |
| Mediana | €212,450 | €1,217 | 52.1% | 70 | 58 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Caldas da Rainha está subvalorizada, apresentando uma diferença de valor justo de 7,5%, o que indica potencial para valorização ao longo do tempo. O seu rendimento bruto de 7% numa pequena cidade pode fornecer retornos consistentes, impulsionados pela proximidade da zona a rotas turísticas e atividades agrícolas locais. Long-term rental Com um sólido rendimento bruto de 7% e um valor justo de €301,020, esta propriedade apresenta-se como um investimento sólido para oportunidades de arrendamento a longo prazo. A economia local, influenciada pelo turismo e pela agricultura, apoia a viabilidade da propriedade como uma fonte consistente de rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um elevado risco de recessões económicas que podem afetar a rotatividade de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 005 €
- Capital próprio necessário
- 175 005 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -141 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras103 044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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