Moradia em Vidais
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Moradia T4 com 318 m² em Vidais, Caldas da Rainha, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa e terraço.
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Visão geral
Moradia T4 de 318 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua Principal, 49 · freguesia: Vidais · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O jardim de 860 m² inclui uma horta delimitada com árvores de fruto, além de um anexo com adega e sala de estar.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A moradia T4 com 318 m² em Vidais, Caldas da Rainha, está anunciada por 250 000 €, e o argumento de investimento em rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do bairro é 50/100; o estado não foi avaliado com base nas fotografias, sendo a única nota aplicável «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem representar um risco para a resiliência do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² é impossível, tornando inconsistente a informação disponível sobre o imóvel. Risco na avaliação do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 613 206 €
- Capital próprio necessário
- 413 206 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras349 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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