Moradia em A dos Francos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 135 m² em A dos Francos, Caldas da Rainha, à venda por 240 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 11,2%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 135 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1981, classe energética F. Localização: rua Professora Custódia Nogueira S / N · freguesia: A dos Francos · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O imóvel ocupa um terreno de 1630 m² com vinha e árvores de fruto e inclui um anexo/garagem; não dispõe de licença de construção nem de utilização.
Resumo financeiro
O valor justo é 137 000 € e o preço pedido é 240 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 373 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 177 245 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 335 €−19,1%a partir de 195 930 €
- Margens de prudência
- −21 146 €−13,3%a partir de 158 595 €
- Valor justo
- 137 449 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 160 010 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 184 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador relativo ao custo das obras, deduzindo as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 137 000 €; preço pedido: 240 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 11,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 135 m², em A dos Francos, Caldas da Rainha, apresenta uma classificação de 63/100 quanto ao estado, 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 11,2%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com o preço pedido de 240 000 € e o valor justo de 137 000 €, apresentados separadamente. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que a avaliação do preço é «Relatório a pedido» e é necessária uma análise de um analista; a confiança é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 137 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 759 €
- Capital próprio necessário
- 105 759 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +14 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras45 206 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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