Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 77 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 866 €, 22% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1992. Localizado em rua Galileu Saúde Correia, 21, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda fechada para espaço adicional e armários embutidos em ambos os quartos, otimizando o armazenamento nesta localização central de Almada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente acima do valor justo de €236,866, resultando numa sobrevalorização de €93,134 (28.2%). Esta avaliação destaca o status da propriedade como sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €236,866 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €93,134 (28.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Galileu Saúde Correia, 21 de €266,651 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Galileu Saúde Correia, 21
Base da zona €266,651 + condição -€6,858 + localização +€21,348 = valor justo estimado de €236,866 (€3,076/m²), uma diferença de €93,134 (28.2%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Galileu Saúde Correia, 21 | Imóvel em análise | €330,000 | €4,286 | — | 68 | 74 |
| rua dos Eucaliptos S / N | Ativo | €235,000 | €3,790 | 11.6% | 72 | 70 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 38acda | Ativo | €245,000 | €2,988 | 30.3% | 70 | 80 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 25f513 | Ativo | €250,000 | €3,676 | 14.2% | 75 | 73 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira, 56 | Ativo | €285,000 | €3,851 | 10.1% | 60 | 73 |
| Mediana | €247,500 | €3,733 | 12.9% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 28,2% em comparação com o seu valor justo de €236,866, o que pode limitar os retornos do investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, a dinâmica financeira não suporta um investimento sólido em arrendamento a longo prazo neste caso. Arrendamento familiar Com um preço pedido de €330,000, esta propriedade não está posicionada como uma oportunidade atrativa de arrendamento familiar, dado o seu desvio de 28,2% em relação ao valor justo. O rendimento atual de 3,3% sugere ainda que as famílias possam encontrar opções mais apelativas em outros locais do mercado. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade a um preço de venda significativamente acima do seu valor justo pode levar a uma estratégia de compra e manutenção medíocre. Com as condições de mercado a sugerirem um rendimento bruto de apenas 3,3%, as perspectivas de apreciação a longo prazo parecem limitadas neste cenário.
Riscos
Vulnerabilidade de Mercado A combinação das pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas ou flutuações nas rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 353 €
- Capital próprio necessário
- 104 353 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -678 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras18 131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 28.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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