Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento beneficia de abundante luz natural devido à sua exposição ideal a sul e oeste, e está situado num prédio bem mantido com elevador para fácil acesso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €134,746, representando uma sobrevalorização de 49.2%. Esta discrepância sugere cautela para potenciais compradores devido ao elevado preço pedido em relação ao valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €134,746 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €130,254 (49.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço atual de €265,000 excede significativamente o valor justo de €134,746, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 49,2%. Com um rendimento bruto de 4% e uma classificação de vizinhança de 74/100, a potencial receita de arrendamento a longo prazo pode não justificar o preço elevado. Comprar e manter Manter esta propriedade a €265,000, bem acima do seu valor justo, apresenta um alto risco dado que está sobrevalorizada em 49,2%, reduzindo os potenciais benefícios de valorização. O ambiente suburbano e a pontuação decente do bairro sugerem um potencial moderado de investimento, no entanto, a avaliação levanta preocupações sobre a viabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade ofereça uma pontuação de condição decente e esteja situada numa vizinhança familiar, o seu preço de venda de €265,000 excede em muito a avaliação justa, marcando-a como sobrevalorizada em 49,2%. Este preço pode desincentivar potenciais inquilinos familiares, afetando negativamente a estabilidade e a rentabilidade do arrendamento. Arrendamento de férias de curto prazo Dadas as dinâmicas atuais do mercado e o preço pedido de €265,000, que está significativamente acima do valor justo, a sua adequação para arrendamento de férias de curto prazo é altamente questionável. O alto custo em relação ao valor justo pode limitar a rentabilidade e a competitividade no mercado de arrendamento a curto prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não está alinhada com o mercado de luxo, especialmente tendo em conta que o seu preço pedido de €265,000 excede muito o valor justo de €134,746, indicando que está sobrevalorizada em 49,2%. A condição da unidade e as classificações da vizinhança diminuem ainda mais seu apelo para compradores de alto padrão que procuram propriedades exclusivas.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, existe um risco de taxas de rotatividade mais altas que levam a períodos de vacância prolongados e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.