Moradia em Santo André
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Moradia T4 com 205 m² em Santo André, Santiago do Cacém, à venda por 598 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 132 022 €, 43,8% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 205 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo André, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma piscina privada com hidromassagem e uma cascata, criando um espaço de relaxamento ao ar livre excecional, ideal para entretenimento e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €598,500 ultrapassa significativamente o valor justo de €132,022, representando uma sobrevalorização de €466,478 (77.9%). Isso indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade financeira justificada.
Avaliação
Valor justo estimado em €132,022 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €598,500 situa-se €466,478 (77.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €598,500 face à base da zona de Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal de €437,265 (€2,133/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 37/100 (Mercado habitacional 30 · Serviços 25 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €437,265 + condição +€11,531 + localização -€6,609 = valor justo estimado de €132,022 (€644/m²), uma diferença de €466,478 (77.9%) face ao preço pedido de €598,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo André · 4a7e4a | Imóvel em análise | €598,500 | €2,920 | — | 75 | 37 |
| Santo André · 99f50c | Ativo | €340,000 | €2,446 | 16.2% | — | 47 |
| Santo André · 0dcfa8 | Ativo | €950,000 | €8,559 | 193.2% | — | 46 |
| avenida de Sines S / N | Ativo | €450,000 | €2,557 | 12.4% | — | 39 |
| Santo André · 956ef0 | Ativo | €270,000 | €3,000 | 2.8% | 75 | 39 |
| Mediana | €395,000 | €2,779 | 4.8% | 75 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 77,9% em comparação ao seu valor justo de €132.022, limitando sua atratividade para investidores em arrendamento a longo prazo que normalmente procuram rendimentos sólidos. Com um rendimento bruto de apenas 4,6% e uma classificação de vizinhança inferior de 37/100, o potencial da propriedade para gerar uma receita consistente é diminuído. Compra e manutenção Investir numa estratégia de compra e manutenção para esta propriedade não é aconselhável, pois está atualmente acima do valor justo a €598.500, excedendo significativamente o seu valor justo. As condições econômicas subjacentes e o potencial de desenvolvimento limitado nesta área rural dificultam ainda mais a probabilidade de apreciação no valor de mercado da propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco Económico A propriedade possui uma baixa pontuação de estabilidade económica de 30/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 781 €
- Capital próprio necessário
- 180 981 €
- Prestação mensal
- 2019 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -652 €
- Preço598 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 180 €
- Imposto do Selo (escritura)4788 €
- Imposto do Selo (crédito)2873 €
- Escritura, registo e banco2936 €
- Obras15 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 77.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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