Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 170 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um generoso jardim de 170 m², proporcionando amplo espaço exterior que aumenta o seu potencial para paisagismo privado ou uso recreativo, apesar do seu estado atual de negligência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,000,000 indica um prémio substancial de €511,852 (51.2%) sobre o valor justo de €488,148. Esta propriedade está sobrevalorizada e não reflete o seu verdadeiro valor no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser dificultada pela classificação de condição da propriedade de 25/100, exigindo renovações significativas para modernizar o espaço e atrair potenciais compradores. Consequentemente, o retorno sobre o investimento previsto pode ser difícil de alcançar. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,083 por mês, o rendimento bruto fica em 2.5%, o que é relativamente baixo para o mercado atual. Estratégias de aluguel familiar a longo prazo podem atrair inquilinos, mas rendimentos mais altos podem ser facilmente perseguidos em outras áreas do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €488,148 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,000,000 situa-se €511,852 (51.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está atualmente sobrevalorizada a €1,000,000, criando uma lacuna significativa de 51.2% quando comparada ao seu valor justo de €488,148. Com um rendimento bruto de apenas 2.5% e uma classificação de condição de 25/100, este investimento não atende aos requisitos para uma oportunidade rentável de arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é subótima para esta casa, dado o seu preço sobrevalorizado de €1,000,000, que é significativamente superior ao valor justo de €488,148. A baixa classificação de condição da propriedade de 25/100 e o rendimento modesto de 2.5% sugerem ainda que não proporcionaria retornos adequados para atrair inquilinos familiares, apesar de estar numa vizinhança decente com uma classificação de 78/100.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma chance de 30% de ocorrência de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de arrendamento.

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Comunidade

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