Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², construído em 1968, certificado energético F. Localizado em rua Óscar Monteiro Torres, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta um interior recentemente atualizado com eletrodomésticos modernos e possui uma varanda espaçosa com vistas panorâmicas, melhorando tanto a qualidade de vida quanto o potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €219,000 excede significativamente o valor justo de €93,679, apresentando uma sobrevalorização de €125,321 (57.2%). Este preço não reflete uma avaliação razoável do mercado e, portanto, não é um investimento atrativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €93,679 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €125,321 (57.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de apenas 3.9%, não se alinha com retornos atrativos no arrendamento a longo prazo, especialmente dado o seu gap significativo em relação ao valor justo de 57.2%. Além disso, a condição e a classificação de 72/100 do bairro indicam que a propriedade pode não atrair inquilinos de alta qualidade a esse nível de preço. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana da Grande Lisboa, o seu alto preço em comparação com o valor justo sugere que terá dificuldade em proporcionar retornos adequados para arrendamentos familiares. Com a condição do bairro classificada em 72/100, esta poderá não corresponder às expectativas das famílias em busca de habitação de qualidade, face aos custos crescentes. Comprar e manter Embora o comprar e manter possa ser uma estratégia lucrativa no setor imobiliário, a sobrevalorização substancial deste apartamento a €219,000 apresenta um risco de valorização estagnada. A discrepância de 57.2% em relação ao valor justo significa que um investidor pode enfrentar dificuldades em recuperar o seu investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, habitação estudantil, dado o seu ponto de preço e a falta de amenidades locais atrativas para esses demográficos.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um nível moderado de risco, que combinado com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que afetam a estabilidade da renda dos alugueres.

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Comunidade

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