Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 49 m², construído em 1970, certificado energético F. Localizado em rua Bastos Nunes, 30 3º, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma oportunidade única de personalizar acabamentos durante a fase final de renovação, garantindo um toque pessoal ao espaço de habitação até julho de 2026.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 está significativamente acima do valor justo de €109,809, indicando um excesso de €169,191 (60.6%). Portanto, a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda exigiria renovações substanciais para melhorar a estética e a funcionalidade, focando principalmente nas características do banheiro para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6%, direcionado a inquilinos familiares a longo prazo, a propriedade poderia gerar aproximadamente €837 mensais em renda, apelando ao demográfico suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €109,809 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €279,000 situa-se €169,191 (60.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamentos de longo prazo A propriedade em Queluz e Belas, com preço de €279,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €109,809, resultando numa diferença de 60,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, este investimento não se alinha com a dinâmica atual do mercado para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Dado que a propriedade está listada a €279,000, não se apresenta como um investimento sólido para arrendamentos familiares, uma vez que o seu valor justo é de €109,809, indicando um prémio de 60,6%. Embora o bairro tenha uma pontuação de 82/100 para adequação familiar, o preço pedido não justifica os potenciais retornos de arrendamento. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter não parece prudente, considerando que seu preço pedido de €279,000 está 60,6% acima do valor justo de €109,809. A classificação do estado da propriedade, 64/100, sugere que pode não atrair uma valorização de preço suficiente a longo prazo, tornando-se uma detenção pouco atrativa no mercado.

Riscos

Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 85/100, existe um risco potencial de enfrentar condições de mercado em declínio que podem impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda, apesar da pontuação moderada de estabilidade de inquilinos de 75/100.

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Comunidade

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