Apartamento em Campolide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 225 203 €, 30,1% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1983, certificado energético C. Localizado em rua Conde das Antas, freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Vistas desobstruídas valorizam este apartamento elegantemente renovado, complementado por portas blindadas de alta segurança para maior tranquilidade em um ambiente urbano movimentado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €169,797 (43.0%) acima do valor justo de €225,203, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta disparidade significativa levanta preocupações sobre o potencial de um investimento rentável.
Avaliação
Valor justo estimado em €225,203 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €169,797 (43.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua Conde das Antas de €281,550 (€5,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Conde das Antas
Base da zona €281,550 + condição +€6,250 + localização +€22,053 = valor justo estimado de €225,203 (€4,504/m²), uma diferença de €169,797 (43.0%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Conde das Antas | Imóvel em análise | €395,000 | €7,900 | — | 85 | 78 |
| Alcântara · 65a604 | Ativo | €360,000 | €6,792 | 14.0% | 76 | 80 |
| rua da Cruz a Alcântara | Ativo | €360,000 | €6,792 | 14.0% | 73 | 81 |
| travessa Cruz de Soure, 8 | Ativo | €445,000 | €10,595 | 34.1% | 85 | 80 |
| rua Conceição da Glória | Ativo | €578,000 | €13,136 | 66.3% | 80 | 82 |
| Mediana | €402,500 | €8,694 | 10.0% | 78 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €395,000 excede significativamente o valor justo de €225,203, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 43,0%. Com um rendimento bruto de 3,2%, este investimento provavelmente não oferece um retorno adequado relativo à sua avaliação inflacionada. Arrendamento familiar Dado o alto preço de €395,000 em contraste com o valor justo de €225,203, esta propriedade está sobrevalorizada em 43,0%. Embora a vizinhança tenha boas comodidades e qualidade de inquilinos, o rendimento de 3,2% sugere que a rentabilidade potencial pode não justificar este investimento. Comprar e manter O preço pedido de €395,000 está bem acima do valor justo de €225,203, marcando a propriedade como sobrevalorizada em 43,0%. Um rendimento bruto de 3,2% implica que esta estratégia de comprar e manter pode não oferecer os retornos de longo prazo necessários para compensar o custo do investimento a um preço tão elevado.
Riscos
Risco de recessão económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 80 pode indicar um mercado saudável no momento, mas com a pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 70, existe o risco de que uma futura desaceleração económica possa levar a um aumento das vagas ou da rotatividade, impactando a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 404 €
- Capital próprio necessário
- 105 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -799 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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