Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 42 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 494 €, 36,4% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², construído em 1980, certificado energético C. Localizado em travessa Cruz de Soure, 8, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no último andar oferece vistas panorâmicas do Rio Tejo e da Ponte 25 de Abril a partir de uma varanda acolhedora, realçando a sua atmosfera de retiro urbano sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 excede significativamente o valor justo de €190,494, marcando uma discrepância de €254,506 ou 57.2%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,494 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €254,506 (57.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de travessa Cruz de Soure, 8 de €251,034 (€5,977/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 100 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa Cruz de Soure, 8
Base da zona €251,034 + condição +€5,250 + localização +€19,848 = valor justo estimado de €190,494 (€4,536/m²), uma diferença de €254,506 (57.2%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Cruz de Soure, 8 | Imóvel em análise | €445,000 | €10,595 | — | 85 | 80 |
| Santo António · 0238f6 | Ativo | €555,000 | €5,968 | 43.7% | 78 | 84 |
| Alcântara · 65a604 | Ativo | €360,000 | €6,792 | 35.9% | 76 | 80 |
| rua da Cruz a Alcântara | Ativo | €360,000 | €6,792 | 35.9% | 73 | 81 |
| rua Conde das Antas | Ativo | €395,000 | €7,900 | 25.4% | 85 | 78 |
| Mediana | €377,500 | €6,792 | 35.9% | 77 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Misericórdia, com um preço de €445,000, está profundamente desalinhado com o seu valor justo de €190,494, indicando que está sobrevalorizado em impressionantes 57.2%. Com um rendimento bruto de apenas 2.9%, este investimento provavelmente não irá gerar retornos satisfatórios a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar do potencial apelo como arrendamento de férias a curto prazo devido à localização central da propriedade, a atual avaliação de €445,000 ofusca o seu valor justo em 57.2%, tornando-a sobrevalorizada. Este preço inflacionado, juntamente com um rendimento modesto de 2.9%, diminui a sua atratividade para investidores de arrendamento a curto prazo. Comprar e manter Investir nesta estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que o preço de lista do apartamento de 1 quarto de €445,000 indica uma sobrevalorização de 57.2% em relação ao seu valor justo de €190,494. Consequentemente, o rendimento projetado de 2.9% não justifica o preço de compra elevado, comprometendo a viabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 164 €
- Capital próprio necessário
- 120 164 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -994 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1927
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 0 wc | 60 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1978
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
- 📊O anúncio está 57.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito